Unsere Leistungen:
Immobiliengeschäfte
Um Käufer und Verkäufer gleichermaßen zu schützen und Risiken zu minimieren, ist bei jedem Immobiliengeschäft die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgesehen. Er sorgt nicht nur für eine rechtssichere Gestaltung des Vertrags, sondern überwacht auch die gesamte Abwicklung – von der Prüfung der Unterlagen bis zur finalen Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Dabei muss etwa verhindert werden, dass der Erwerber den Kaufpreis zahlt, ohne seinerseits Eigentümer der Immobilie zu werden. Andererseits darf der Verkäufer seinen Grundbesitz bzw. sein Anwesen nicht verlieren, ohne dass er auch tatsächlich den Kaufpreis erhält. Der Notar erörtert mit den Vertragsparteien ihre Wünsche und Vorstellungen, berät sie über bestehende Regelungsmöglichkeiten und entwickelt auf dem gefundenen Ergebnis einen ausgewogenen und sachgerechten Vertragsentwurf.
Maßgeschneiderte Vertragslösungen für jedes Immobiliengeschäft
Inhalt eines solchen Immobilienkaufvertrags kann etwa der Erwerb eines Baugrundstücks, eines Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses, der Kauf einer Eigentumswohnung oder auch die Bestellung eines Erbbaurechts sein. Die jeweiligen Besonderheiten des Vertragsobjekts und des jeweiligen Einzelfalles wirken sich auch auf die Gestaltung des Vertrages aus. In besonderem Maße gilt dies für einen Kauf vom Bauträger, bei dem der Käufer ein Grundstück oder einen Anteil daran zusammen mit einem Gebäude, einem Haus oder einer Wohnung erwirbt, das erst noch errichtet werden soll. Hier sind besondere Sicherungsmechanismen erforderlich.
Eine erforderliche Finanzierung durch Bankdarlehen muss rechtzeitig vor der Beurkundung feststehen. Soweit ein Finanzierungsdarlehen in Anspruch genommen wird, sollte der Erwerber vorab mit der Bank besprechen, zu welchem Zeitpunkt die Darlehenssumme ausgezahlt werden kann. Der jeweilige Notar wird dann die Regelungen zur Kaufpreisfälligkeit auf den jeweiligen Auszahlungszeitpunkt abstimmen. Ist die Kaufpreisfinanzierung bei Vertragsschluss bereits im Einzelnen geklärt, kann die zur Absicherung der Darlehensforderung regelmäßig notwendige Grundschuld zumeist unmittelbar im Anschluss an den jeweiligen Immobilien-Kaufvertrag beurkundet werden.
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